Rozmowa wstępna — 30 minut
Zaczynamy od bezpłatnej rozmowy, żeby zrozumieć twój cel, horyzont inwestycyjny i budżet. Na tej podstawie oceniamy, czy i jak możemy pomóc. Jeśli nie — mówimy to wprost, bez owijania w bawełnę.
Rynek nieruchomości Trójmiasta — gdzie naprawdę warto inwestować?
Doradztwo oparte na danych lokalnego rynku, nie na ogólnych trendach z Warszawy.
Porozmawiajmy o inwestycjiDoradztwo nieruchomości: co robimy, a czego nie
Doradztwo inwestycyjne w nieruchomościach to szerokie pojęcie, które różne firmy rozumieją bardzo różnie. W Wiśniewski & Lewandowski skupiamy się na tym, co znamy najlepiej: rynku mieszkaniowym i komercyjnym w Gdańsku, Gdyni i Sopocie. Pomagamy klientom ocenić konkretne okazje inwestycyjne — analizujemy potencjał wynajmu, perspektywę wzrostu wartości w danej dzielnicy, koszty transakcyjne i ukryte ryzyka, które nie są widoczne w arkuszu kalkulacyjnym. Nie zajmujemy się rynkiem nieruchomości poza Trójmiastem, nie doradza w kwestiach podatkowych i nie obsługujemy instrumentów finansowych. Jeśli twoja strategia wymaga czegoś z tej listy, będziemy szczerzy i zamiast brać zlecenie poza naszymi kompetencjami, skierujemy cię do odpowiedniego specjalisty. Naszą wartością jest rzetelność, nie szeroki zakres usług.
Jak wygląda sesja doradcza?
Trzy kroki od pytania do gotowej rekomendacji.
Analiza rynku i shortlista
Przygotowujemy pisemną analizę wybranych dzielnic lub konkretnych nieruchomości: prognozowany zysk z wynajmu, stopę pustostanu, plany inwestycyjne gminy, konkurencję na rynku najmu. Dostarczamy fakty, nie obietnice.
Rekomendacja i plan działania
Na koniec dostajesz pisemną rekomendację z listą kroków — które nieruchomości oglądać, czego unikać, jaka cena nabycia ma sens przy twoich założeniach rentowności. Jeśli zdecydujesz się działać z nami dalej, ta analiza jest wliczona w kolejną usługę.
„Rozważałem zakup dwóch mieszkań pod wynajem na Przymorzu. W&L przygotowało mi analizę, z której wynikało, że jedno z nich ma zbyt wysoki wskaźnik pustostanu ze względu na planowaną zabudowę konkurencyjną. Kupiłem tylko to drugie — i po roku mam praktycznie zerowy pustostan. Ta analiza zwróciła się wielokrotnie.”
Tomasz Wierzbicki, Gdańsk
Pytania o doradztwo inwestycyjne
Czy doradztwo jest płatne od pierwszego spotkania?
Wstępna rozmowa trwająca do 30 minut jest zawsze bezpłatna. Pełna sesja doradcza z pisemną analizą jest płatna — szczegóły ustalamy indywidualnie w zależności od zakresu zlecenia. Cena jest znana przed rozpoczęciem pracy.
Czy doradzacie przy zakupach poza Trójmiastem?
Nie — nasza znajomość rynku jest głęboka, ale nie obejmuje pozostałych regionów Polski. Gdybyśmy brali takie zlecenia, dostarczalibyśmy analizę o wątpliwej wartości. To nie jest obszar, w którym chcemy działać.
Pomagacie przy negocjacjach ceny zakupu?
Tak — negocjacje to jeden z elementów, które możemy prowadzić w twoim imieniu po fazie analitycznej. Mamy doświadczenie w negocjacjach zarówno z deweloperami, jak i z rynku wtórnego. Zakres ustalamy w umowie przed działaniem.
Masz konkretne pytanie o rynek Trójmiasta?
Pierwsza rozmowa jest bezpłatna — zadzwoń lub napisz, a umówimy się w ciągu 24 godzin.